中國時報【王莫昀、梁貽婷／綜合報導】
奢侈稅後天起實施，房市、車市大動作搶市！
巴拿馬籍烏托邦公爵（UTOPIAACE）汽車船，
廿九日上午駛入台中港停靠，卸下一千台雙B等級高檔車，
這也是國內在開徵奢侈稅前，最後一班入港的汽車船。
此外，建商則認為房市已經「利空出盡」，本周起展開一連串強銷活動，
行銷費用一口氣回到年初高點的三成左右。
昨運抵的一千台高檔車中，
最搶眼的莫過於上周才舉辦新車發表會的賓士CL63雙門轎跑車和CLS63四門轎跑車，
這也是該款新車在國內的第一批訂單。現場卸貨人員透露，
CL63雙門轎跑車，預估市價直逼一千三百萬， CLS63四門轎跑車，
目前雖尚未定價，但都應是千萬起跳。
由於奢侈稅實施是以「到港日」認定，不是以「報關日」，
因此船務代理公司人員緊急將各式進口高檔車駛入倉庫，
同時派員加班辦理通關領車手續，以免被課到奢侈稅。
房市方面，台北巿代銷公會發言人施孝文指出，業者選在後奢侈稅時期進行強銷，
主要受限建照時限不得不推，加上年底大選將至，
屆時巿場訊息較為紛亂不宜推案，因此決定搶占選前最佳時點，
於六、七、八、九月，卯足勁強銷。
業者指出，奢侈稅雖然造成房市停滯下挫，但近來相關利空逐漸鈍化，
多數建商認為房巿最壞時期已過，六月一日奢侈稅實施，將利空出盡。
海悅廣告總經理曾俊盛指出，預售巿場在今年元月達到高點，
二、三月時受奢侈稅政策衝擊急凍，案場來客寥寥可數，
來客與成交比僅剩元月的二至三成。
經過兩個月來的沉澱，近來已見回溫，來客成長至元月的五至六成，
成交比也回升至元月高點的四成左右。
對於購屋大眾最關切房價走向，業者分析，區域位置與產品優劣是決定開價的重要關鍵。
「後奢侈稅時期，Ｂ咖地區、Ｂ咖產品要賣A咖價，
以及年初雙北巿精華區秒殺案頻傳的情況，不太可能再發生。」
曾俊盛指出，台北巿應是價格最快恢復「元氣」的地區，
未來房價可望陸續回穩，精華區Ａ級產品有再創歷史新高可能。
至於新北巿，業者認為，
新北巿第一圈板橋、中和與新店精華區大案將會是觀察區域巿場後巿的重要指標；
至於新莊、三重、蘆洲等當初房價飆升太多的區域，
未來維持「高檔盤整、個案表現」的機率較高。
買屋只剩最後今明兩天
過後 不動產成交價達300以上就有機會收到奢侈稅
而羊毛出在羊身上 也許房價會因此再升一波漲潮
也許會降價而售 當然 這須視房屋狀況與地點而定
300萬以下房屋多為老舊房屋 否則就市郊區 縣.鄉.鎮區域的房屋
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政院核定 奢侈稅施行細則出爐
中國時報 / 沈婉玉／台北報導 2011/05/26
奢侈稅施行細則正式出爐，
無論超過300萬元的汽車、飛機、遊艇等，或超過50萬元的象牙、毛皮或家具，
只要被認定為古董、古物，就不課奢侈稅。
此外，短期賣出合建分屋、合建分售、自地自建的不動產，
或是賣出附買回條件或銷貨退回的房地，都免課奢侈稅。
至於非自願性離職等非自願因素，不得不在二年內「買新賣新」狀況，
施行細則規定，有類似情況的民眾，要在事前或事後，
檢附相關證明資料向國稅局申請免稅認定，國稅局將以個案方式審理，
不完全按照現有勞基法等對非自願離職的定義。
為配合奢侈稅（特種貨物及勞務條例）6月1日上路，
行政院核定奢侈稅施行細則內容，同時實施。
賦稅署官員指出，符合文資法規定的古物買賣免稅，
因此奢侈稅施行細則新定，包括日常使用桌椅、櫥櫃及床等家具，
若屬文資法規定古物，免徵奢侈稅。
官員指出，若進口商把一組超過50萬元門檻的家具，
拆成單件分開報關進口，讓進口價低於門檻，就免課奢侈稅。
原本地主與建商合建分售不動產，若地主持有土地期間未滿2年，要課奢侈稅。
在業者陳情下，財政部認為，因土地交易所得不課稅，
此種合建分售方式可能有逃稅嫌疑，但不算是炒作行為，
與立法原意不同，因此在施行細則中擴大解釋，
無論短期出售合建分屋、合建分售、自地自建的房地，都不課奢侈稅。
財政部認為，在正常商業行為下，可能都會有附買回條件或銷貨後又退回的房地，
因此在施行細則訂出，賣出附買回條件或銷貨退回房地，免課奢侈稅。
住戶編號:2306253
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