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篇名: 別墅養豬看不下去　海南島建商荒
作者: 深情男子海角七號	日期: 2014.03.20　　天氣: 　心情:

..【FOCUS新聞】別墅養豬看不下去　海南島建商荒屋
TVBS – 2014年3月19日下午8:41.
....大陸國家統計局公布的最新房地產數據，2月份70大城市房價上漲的從62個降到57個，房價下跌的城市雖然減少2個，但是持平的城市卻從2個增加為9個，是一年來最多，大陸房市已經出現漲不太動的跡象，很多銀行因為資金緊張，開始減少房貸額度，讓房市前景布滿烏雲，即便如此，海南在1990年代泡沫留下來的爛尾樓，多年來別墅被拿去養豬、養雞，現在地產商又打算拆掉重建，推出新建案。

大陸的房地產是不是過熱到快要泡沫，可以到海南島看看，因為那裡連快20年賣不出去的濫尾樓都準備要重新開發了，在海口市桂林洋地區有一大片荒廢的別墅，從建築風格研判，至少是3個建商蓋的。央視記者：「有人嗎？」

別墅總共3層，面積大概有100坪，完全沒人住，再到另一棟別墅看看，簾子一掀看到的是，這棟別墅裡竟然養著10多頭豬，旁邊還有幾棟別墅也被用來養豬了，另外，還有幾棟別墅裡養著雞，附近村民說，這些別墅是很多年前的爛尾樓，因為荒廢不用，被當地農民租來養雞、養豬。周邊村民：「現在都沒有人來看房子了，都養雞、養豬了，我看，養雞、養豬是我們本地人養，一棟別墅養1、2千隻雞，樓上、樓下。」

記者：「養雞、養豬有多久了？」周邊店家：「好久了，96年、97年的時候(建的)。」

周邊村民：「時間長了，有些是裝修搞好一半就走了。」

原來是20年前的濫尾樓，當時的業主賠到錢了嗎？答案是沒有，因為單單土地價格上漲，他就賺翻了。記者：「這個別墅爲什麽沒賣掉？」租用別墅的村民：「他們是個人老闆，有錢啊，他原來不想賣，他就搞一點在裡面，現在把這些房子全部拆掉，(賣地)都賺好多錢，他當初買這個地才一萬元一畝。」

一畝地有200坪，當時不到台幣5萬元，如果拆了、重新推案，200坪蓋了600坪房屋，附近行情一坪房屋要價台幣12萬，總計賣出可以拿到7200萬，扣除成本，當時的土地上漲就超過1000倍了。

最新的數據顯示，大陸的70大城市房價整體漲幅在下降，比較敏感的環比指標，就是用2月份和1月比，持續上漲的卻已經降到57個。房地產研究會會長顧雲昌：「今年1、2月看來，明顯是淡季，當然由於整個市場在去年一年的需求釋放的速度比較快，所以房價的增幅也下降了。」

在大陸央行收緊市場資金的情況下，各家銀行馬上調整房貸放款的額度，小銀行乾脆不放貸了。光大銀行客戶經理：「就是很緊張，每個銀行都很緊，不只是我們一家銀行。」

房產仲介公司副總：「現在能做房貸的業務基本上都集中4大銀行，小銀行現在根本沒有錢，已經停止了房貸業務。」

銀行緊縮房貸，讓很多購屋者成本拉高很多，沈小姐在深圳買房以後，銀行貸款一等3個月還下不來，她還必須額外出費用給擔保公司，讓她實在受不了。購屋者沈小姐：「銀行利率貸款又下不來，銀行利率似乎越來越漲，那麼對於我們購房者的成本是很大，太大了。」

現在各家銀行的房貸利率，按基準利率，再調高10%，如果是第2套房，已經調到20%，這樣的作法會壓抑買房的需求，那這個市場多頭還能持續多久，應該很好判斷。

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