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篇名: 不動產新增法定條例資訊
作者: 隨風流浪~風玲(璦嫚兒)	日期: 2011.12.16　　天氣: 　心情:

我是認為房價不會掉

這有些新立法

是有利於民眾向銀行申請房貸的貸款金額提高

提升民眾購屋買土地的意願

所以房價會漲而不是跌

而關於奢侈稅收羊毛出在羊身上

提高多少房價相對會提高

再加上銀行申貸的金額也提高的話

看法上來說是成交會減弱而不是房價跌

較不利於投資客但利於正常買賣民眾

暫時不課稅也不代表未來不課稅

差於課稅方面有無調整提高稅收

如提高各類不動產課稅稅收

或者是實價實報的稅收開始

久久沒人買賣之後

才會掉到房價

但出租率會一直上升

會改為買屋出租做長期投資

出租的好處是房貸有租房客幫忙交

房屋耗損後就變成地價保值

總之~ 大選後就知道囉

明年房價恐跌15%

作者：記者李至和、黃啟菱、龍益雲╱台北、桃園報導 |
聯合新聞網 – 2011年12月14日下午3:33

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新聞報導: 房仲：實價登錄有助房市正常化
中央廣播電台 - 2011年12月14日上午11:24
新聞報導: 房屋實價登錄學者：罰則過輕無配套
台灣醒報 - 2011年12月14日上午10:05

新聞報導: 立院三讀不動產交易改實價登錄
30日內須申報民怨：知道價格也買不起
蘋果日報 - 2011年12月14日上午9:32

馬英九總統宣示的「居住正義」五法，昨（13）日在立法院挑燈夜戰三讀通過，
實價登錄預計明年中上路，房仲業者指出，
在經濟大環境不佳、開徵奢侈稅、實價登錄將上路等三大不利因素交織下，明年房價有可能下滑最多達15%。
　
在居住正義五法通過後，將讓房價更加透明化，
減少投資客操作房價空間，將是落實居住正義的第一步。

由於不少人擔心，實價登錄未來可能會走到實價課稅，
因此馬總統曾強調在配套措施未完成前，不會以此作為課稅的依據，
因此昨日通過法案，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊，
在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，促使法案過關。

之前政府陸續提出奢侈稅等打炒房政策，但近期房地產市場價格並未受到壓抑，
仍在高檔，只有交易量相對萎縮，更重要的是經濟景氣不佳，
再加上實價登錄制將上路，台灣房屋與中信房屋認為，
三大不利因素促使明年房價將有下滑的壓力。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，實價登錄與課稅脫鉤，
對房價衝擊有限，但加上奢侈稅、歐洲債信危機，
市場信心不足等因素，對房價影響較大，預計明年房價修正空間在10%至15%。

信義房屋分析，一旦實價登錄上路，政府累積足夠的成交資料，
就可以把相關稅基調整接近市價，如近兩年台北市與新北市政府，
大幅調整土地公告現值，累計兩年調整漲幅都超過兩成。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府雖然強調，實價登錄機制不會做為課稅依據，
仍無法讓持有房屋者安心，未來還恐讓全台灣87%擁有自用住宅者全面加稅，
實價登錄只會成為表面上的公平正義，
實質上卻是每個民眾的稅收增加，居住正義變成「居住懲罰」。

不過，賴正鎰也認為，昨日的法案通過後，短期影響不會超過一個月，
若民眾對實價登錄不再有課稅疑慮，
等於利空出盡，房市預估在總統大選後將回歸正常。

立院三讀不動產交易改實價登錄 30日內須申報民怨：知道價格也買不起

作者：蘋果日報 | 蘋果日報 – 2011年12月14日上午9:32

立院昨晚表決通過《土地徵收條例》修正案，
反對草率修法的台灣農村陣線成員怒燒總統府、行政院、立法院的繪圖紙錢，與警員發生衝突。
梁建裕攝

新聞報導: 實價登錄立院過房仲：沒課稅影響不大

中廣 - 2011年12月14日下午3:59

新聞報導: 明年房價恐跌15%
聯合新聞網 - 2011年12月14日下午3:33
【綜合報導】居住正義跨出第一步！

立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、
《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，
規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，
向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，
內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，
但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」
學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」

立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，
明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，
至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，
將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。

內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，
但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，
以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。

未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。

內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；
若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。

考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，
會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。

新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。

地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，
代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，
會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。

建商：有助健全房市

為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，
地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，
排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，
不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，
不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。

興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，
減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，
對民眾、建商都是良好影響。

遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。

但鄉林集團董事長賴正鎰說：
「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」

若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。

在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」

「沒實價課稅是妥協」
玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，
本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」

中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，
銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。

房屋實價登錄學者：罰則過輕無配套

作者：林宜靜 | 台灣醒報 – 2011年12月14日上午10:05

房屋實價登錄學者：罰則過輕無配套
【台灣醒報記者林宜靜台北報導】

立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，
內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。

政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，
他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。

台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，
住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！

昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，
包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、
以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。

林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平課稅呢？》一文中指出，
這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。

林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。

然這次修法，美中不足的是罰則過輕，
15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。

他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。

此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。

目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，
使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。

針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，
這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。

社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。

對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，
他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，
提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。

但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太煊接受採訪時表示，
房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，
房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，
但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。

此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，
但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。

至於增加10％的出租社會住宅，邱太煊認為此舉將嚴重影響房價，
如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，
對板橋、樹林、三峽房市交易將產生大量衝擊，
邱太煊認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。

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