在地產業與不動產發展新聞-隨風流浪~風玲(璦嫚兒)│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 在地產業與不動產發展新聞
作者: 隨風流浪~風玲(璦嫚兒)	日期: 2011.12.12　　天氣: 　心情:

這篇呢~ 是約3年之前所眺望的一些商業遠計

包含風化專區的概念都曾對無緣的獅子說過

當時他一一反駁我不可能

而今不需我吹噓

吵最後一架那天

我也曾拿這些預估的商業事在簡訊裡頂他

也要他繼續用那種自己書讀的高

眼光就可以看不起來人的心態這樣繼續看我就好

一輩子他這個男人就是會停在那個階級

爬不起來不是因為別人而是因為他自己的心態

結果他沉默了無話可回

眼光準不準新聞自會報導

自己評斷吧~!

不過能以實景來頂住人嘴

確實是一種很舒暢的感覺

冬茶價格因對岸高價搶購價格水漲船高

中廣 – 2011年12月12日上午5:34

冬茶價格因對岸高價搶購價格水漲船高
新竹縣東方美人茶冬茶比賽，一連三天在北埔鄉農會進行，今年冬茶的特等獎，
還是相當搶手，每台斤叫價十萬，也創下歷年冬茶的最高價紀錄，
離譜的是，比賽完畢，一夜間冠軍茶全被掃光。(彭清仁報導)

還記得今年農曆年前，不少茶友想要買好茶年節送禮或是自己享用，
卻發現冬茶的比賽茶都被台商搶購一空！

不管是烏龍、高山茶或是東方美人茶，價格都比往年貴了許多，
要不然就是老客戶只買的到一兩斤，茶友們也抱怨不已。

但茶農則是有苦難言，因為好茶都被對岸搶光了。

新竹一名蔡姓角頭，由於常年喝茶茶道之精，絲毫不遜於評審。

每年在農會舉辦茶葉比賽前，都先前往茶農家中先品嚐要參賽的茶，
而且在比賽成績還沒出爐前，以高價向茶農下訂。

今年東方美人茶夏茶比賽前，以五萬元訂了自認為可獲至少頭等以上的夏茶，
結果這批茶獲得頭一，一斤叫價十三萬五千元，最後茶農送了半斤頭一茶，
希望蔡姓角頭不要買，因為每賣一斤茶，就少賺了八萬五千元，也傳為地方笑談。

蔡姓角頭指出，台商掃茶是整批掃，價格比本地茶友高兩倍，也難怪茶農這幾年收入大幅增加。

而喝茶講究口感，不一定特等茶就一定比頭等或是二等來的順口，只要自己喜歡就好。

一位卸任的地方首長，經常來往兩岸，大陸高幹一口氣要一萬五千台斤的東方美人茶，
讓這位首長當場傻眼，因為東方美人茶每季的茶葉也沒這麼多！

今年東方美人茶特等一斤十萬元，比去年漲了一倍，也創下歷年新高紀錄。

過年前不買房地過年後就更別想買房地

說的正是這個稅務調整

曾聽我提起過的朋友們我又有準到嗎?

朱雲鵬：調地產稅 1月好時機

作者：記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月12日上午5:30

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
中央大學經濟系教授朱雲鵬昨天表示，台灣土地持有成本太低，
「居住不正義」一直存在台灣，應該藉由同步調整房屋稅和地價稅的方式，
導正地產相關的稅率，明年1月的時間點最為恰當，
因為中央政府和地方政府剛好都屆臨調整稅率的期限。

朱雲鵬在「面對公與義：邁向永續」研討會議題三「社會文化面向」圓桌論壇上，
建議政府把目前換算為實際課徵僅萬分之七的稅基，改採紐約市對非自用屋主，
即地產交易投資者課徵實質有效稅率3％，一則彰揚居住正義，亦能增加政府稅收。

而且時點上是中央與地方同步調整。

同席與談的政大金融學系教授李桐豪則強調，房地產是應該依實價課稅，
但要有自有房舍的合理寬限，奢侈稅是錯誤的，因為主政者沒有跟著提出應有的配套作法，
導致於打壓了市場上85％的自有住宅持有人。

他建議，為符合社會現實的狀況，自用住宅優惠條件得酌予放寬，
可分為主要自用房舍與次要自用房舍，分別課以不同稅率，超出自用的部分則回歸正常稅率。

台大社會工作學系教授林萬億昨天提出他的研究，
財政部自今年7月開徵豪宅稅打壓房價，以台北市為例，清查列冊的269棟、1萬1,177戶豪宅，
被提高1到2.8倍的房屋稅額，這對租稅正義有些微幫助，但無助於平抑房價。

林萬億建議，真正要保障買不起房子、租不到房子的社會弱勢者，
比較可行的作法，是增加社會住宅存量來廉價出租。

朱雲鵬指出，地產相關的法律上「稅率」，有住家（非營業）用的房屋稅為1.2％，
與一般（非自用）的地價稅為1％，經過多年來不照交易實價課徵，演變至今已完全走樣。

他以台北帝寶為例，因其中某戶拍賣而資訊公開，才能計算該豪宅最近年度所應繳納的財產稅：
以一般（非自用）的稅率計算，地價稅為100,364元；住家（非營業）房屋稅是93,502元，
二者合計約占拍賣價2.8億元的萬分之七。

人口老化的現象社會之一角

警察難為？南警恐爆退休潮

自由時報 – 2011年12月12日上午4:35

〔自由時報記者王俊忠／台南報導〕
台南市警局與各分局單位傳出明年有200多位官、警登記申請退休，
其中屆齡與五五專案退休不到20人，其他均是「自願退休」。

基層員警表示，「現今社會警察工作不好做，不如歸去」。

後年中階警官退休人潮恐會更多。

原台南縣、市合併升格後，大台南官警預算員額共4300多人，
據了解，今年南市警界有150多位官警退休。

台南市警局人事室表示，今年退休員警占全體員警的比例算正常。

今年已有200多位官警登記明年退休，其中屆齡與最後一年的五五專案申請退休不到20人，
其他絕大多數是「自願退休」，大多數選擇領月退休金；少數領一次退休金。

基層員警認為，現今台灣社會，民意高漲，員警執勤與執法作為常受到強大民意牽制，
動輒得咎；轄區活動、特勤多，深夜防飆等相關治安勤務也繁重，經常過勞，
常自嘲「警察是帶槍的弱勢團體」，幹了1、20年警察，
身子若沒保養好，器官「零件」都會出毛病。

現代警察保母不好做，很多服務年資屆滿的員警萌生「不如歸去」念頭。

有員警透露，大台南合併後，二線三的警務正、分局組長、偵查隊、總局股長等警官，
如「俸點」已達最頂點，想往上升二線四官等，恐得等上10年，如升官無望，多會選擇退休。

要大家根留台灣是有原因的

而這些原因正慢慢浮現之中

除了被侵占投資取不回之外

而是中國本身的過度快速的進步

產物多相對的消費者也要多

才能讓公司繼續營運下去

大陸人口是很多

但消費能力卻不是人人有

從下面新聞可以看見

我說的多樣複合式營運

產銷管道集結相連

從網路喊聲全世界看見

只需這樣的模式

那麼就能讓一間公司漸漸壯大

楊得根︰中國弱化不如加碼台灣

自由時報 – 2011年12月12日上午4:25
記者林美芬／台北報導

台灣裕國集團觀察中國市場多年，原已打算在明年進軍中國市場，
但總裁楊得根說，中國市場景氣正在弱質化，進軍中國的計畫全面叫停，
但此時卻是再加碼台灣的好時刻，繼續買進好土地，
包括住宅用地及擴建第六座冷凍倉儲，還要再將手中牛排館拓點。

在傳統產業中經營，不少人將傳產列為夕陽工業，但楊得根堅信「沒有夕陽工業，只有夕陽經營」，
好的公司就要有創新經營，要有越困難越想做的「海豚」精神，夕陽會轉成朝陽，現出光芒。

裕國集團是國內知名的肉品供應大廠，主要是進口各式肉品買賣及物流，
還發展出冷凍倉儲等業務，連知名的王品牛排餐廳的肉品都是裕國供應，
身為王品的上游供應商，近來也開起西餐廳，賣起高檔牛排餐「紅敞精廚」，
從台中開起，現在開到第二家了，
楊得根說，考慮再進軍台北市，但這一部分還在研究台北市場。

但台北市場中，裕國的冷凍物流系統已經先進門了，
早在2000年就進入台北開起全台第一家低溫倉儲，最近才剛買地，
在龜山華亞工業園區內預定花一億多興建裕國第六座冷凍倉儲，
預定在明年底就可以完工啟用；楊得根說，這主要是為了大台北地區市場而建。

肉品工廠起家

裕國集團的大本營在台中地區，主要是肉品工廠及營建事業，
德昌食品在全台享有一定的知名度，也是楊得根「起家」的事業，
四十多年前，楊得根每天從彰化到台中工作，就是到肉乾工廠做肉乾，還兼送貨，
一人當成好幾人用，也學到很多製作肉乾的技術，自己也做起肉乾。

楊得根說，搭到台灣五○年代那個第一次經濟起飛的好年代，
真是只要努力就有錢賺，做什麼賺什麼，從肉乾、土地買賣、塑膠工廠等什麼都做，
也什麼都賺，但是跨到證券業，卻是賠了大錢，證明還是隔行如隔山，回到營建業才又起死回生。

還要再買地

逐步引進資金，認真經營，在肉品及冷凍倉儲市場站穩腳步，楊得根從年輕到現在，
最大嗜好就是收藏土地，也在土地上賺了大錢，即使推出多案，但手上還有儲地超過一萬坪，
主要分佈在沙鹿、太平、烏日、大里、龍井一帶，楊得根豪氣十足地說「還要再買地」。

提到近來的房地產市場，楊得根評估，最近的房市有些平淡，預估明年總統大選後，
市場可能還是平盤，裕國集團今年推案量大約是40億元左右，
明年推案量可能保守一點，不過，這不影響進地策略，越是這時候才能買到好地，
最近政府的標地案也要進場，除了住宅用地，工業地也陸續買進，做為倉儲之用。

75歲高齡，楊得根依舊負責集團營運方向的擬定，楊得根說，做事業最重要的是要腦袋清晰，
天天花不少時間在散步思考，台中中港路綠園道上，清晨或黃昏，
經常可見楊得根跟著太太一起散步、一起運動，而這些時間，就是楊得根休息、充電、思考的時間。

早過了一甲子的歲月，楊得根卻是時時不忘關懷弱勢，
相信賺錢越多要回饋越多，而回饋越多，事業也會更好，
在中部地區，得根教育基金會是很有名氣的，
從協助失學兒童、捐贈兒童營養午餐、關懷老人院、邀請紙風車劇團、明華園，
提升在地文化素養，甚至歲末與創世基金會共同舉辦街友暨獨居長輩尾牙、寒冬送暖等，
都是經年累月在做，不喊口號，只做自己。

買套房蓋套房來出租真的是很好的投資

小資本額又能保值

只要買對地方

之前對我買房地的客戶提起這個

每個客戶都笑我我就懶得去算回收速度給他們聽了

套房資本比較小相對的就可以更快回收

出租率也高也比較不像整棟房屋出租的耗損

整修簡易且省錢

低利率低總價套房絕處逢生

自由時報 – 2011年12月12日上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕

套房曾經是銀行放貸對象的拒絕往來戶，但近來持續融資低利率及低總價的特性下，
近期套房投資熱潮再度興起，成為投資客新寵。

根據住展雜誌統計，2010年全年的套房推案數為48個，
推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年2011年全年的套房推案數為33個，
推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁指出，去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，
加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，
分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，
然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，
又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

從房市銷售變化來看，景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，
這種兩極化的奇特現象，在2006、2007年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，
打算未來做包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

根據分析，從2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，
使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。

於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，
只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，
新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

倪子仁說，事實上，建商近期為了重新打開消費者的心，
紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，
並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，
這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言，
也算是小小的優惠，在內外環境的相互影響下，明年的小套房市場並不會寂寞。

嘉市文通慈善會冬令救濟黃敏惠勉弱勢向前行

作者：【記者蘇秀枝／嘉義報導】 | 台灣新生報 – 2011年12月12日上午1:19
嘉義市文財殿附屬文通慈善會昨（十一）日舉辦冬令救濟暨義診義剪活動，
邀請慈善會兩年來救助之嘉義地區六百戶弱勢家庭同享社會溫情，
市長黃敏惠、立委江義雄到場一同發送紅包、白米等民生用品，鼓勵大家無畏寒冬，勇敢向前行。

黃市長感謝主動媒體廣告公司總經理陳右昌及台商葉泓庭等社會善心人士，
長年協助政府一同照顧社會弱勢，同時鼓勵弱勢戶不要灰心，有社會大眾溫暖相挺，
任何難關都可度過，市府也會提供最好的教育，孩子們好好學習，改善家庭生活。

文通慈善會本著文財尊神慈悲濟世，關懷弱勢的精神，匯聚信眾及企業界愛心，
準備紅包以及白米、泡麵、海苔、紅豆湯禮盒、飲料、沙拉油、醬油、罐頭等民生物品發放，
期盼社會溫暖支持弱勢家庭繼續向前走，也希望社會大眾一起來付出關懷，共同創造美好溫馨的社會。

買名牌包不如認養弱勢童

中央社 – 2011年12月11日下午9:44

（中央社記者陳朝福高雄11日電）

高雄家扶中心今天舉辦認養人與認養童相見歡活動，
一名認養人陳姓女子與由祖父隔代教養的認養童歡喜相見。

她摟著小朋友說，與其把錢拿來買名牌包，不如存錢幫助弱勢兒童。

高雄家扶中心扶助的兒童數不斷增加，認養人也相對增加不少，
由於陸續扶助超過2200名弱勢貧童，因此為感謝認養人的付出，舉辦相見歡活動。

活動有許多認養人攜家帶眷參與，活動剛開始大家顯得有些陌生，
但隔沒多久小朋友們即玩成一片，現場笑聲不斷。

陳姓女子也是一名辛苦的上班族，每月薪水不多，
但是省吃儉用節省開銷，參加認養扶助弱勢貧童。

陳女表示，與其把錢拿來買名牌包，不如把錢存下來幫助弱勢兒童，
自己所獲得的快樂更多，也更有意義。

一名74歲的認養人葉姓男子，與認養童年齡差距將近60歲，
他與認養童的互動，就像祖父照顧孫子一樣自然。

葉男表示，有能力幫助家扶弱勢貧困家庭與學童，讓他找到了生活的樂趣，
參與家扶的扶幼工作，更是他活力的來源。

高雄南區家扶中心主任王聖基表示，家扶中心舉辦相見歡活動，
主要是讓認養童有機會親自向認養人表達內心的感謝之意，
也讓認養人及認養童建立另類的社會溫情，傳揚社會的溫馨良善。

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