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篇名: ..台中市房價將全面上漲
作者: 深情男子海角七號	日期: 2013.10.24　　天氣: 　心情:

..台中市房價將全面上漲
作者：文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年10月24日上午5:30.
....中國時報【文/黃繡鳳】

台中市地價全面攀升帶動房價漲幅，目前5、8、12期每坪成交價已破40萬元，連首購戰區南區也達30萬元：而沉寂一時的7期新市政中心，在物以稀為貴下，今年第4季新案登場，更上看70-80萬元。

今年以來隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區房價不斷創新高。包括12期的「久樘香坡」、8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元，紛創各重劃區新高。

房價創新高，優質個案銷售還是亮眼，包括7期重劃區南側「雙橡園V1特區」，規畫77-91坪，單價約在每坪50-60萬元間，目前銷售率已達8成；另外位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」個案，每坪開價為40-52萬元，銷售紅不讓。至於位於惠中路、大墩六街的慶仁建設新案，預估年底進場，房價上看每坪55萬元以上，都創下此區預售案新高價。

而生活機能豐富的5期重劃區，在建地越來越稀有，精華區土地一地難求下，預售新案價格也往上攀升。包括臨萬壽公園的「寶璽高第」個案，每坪成交價破40萬元。而位於文心路、大墩11街口富宇地產「帝國之心」個案，將5期腹地與7期願景密切接軌一體，且精雕Art Deco傳世地標外觀，每坪開價43-49萬元，又創5期新高價。

另外，新市政中心帶動西移、中科園區帶動大量的高收入就業人口移入、水湳經貿園區領軍帶動未來的經濟潮流，在產業、市政、經濟三大勢力的交互作用下，12期的發展備受各界矚目。中部建商乘勝追擊推案，住二每坪地價已破100萬元，相對拉抬房價的漲幅，包括「久樘香坡」新成屋個案每坪成交價已破40萬元，令人咋舌。

而鄰近7期重劃區的單元二自辦重劃區，精銳建設在此區推出透天別墅「花千樹」，基地近1500坪，規畫32戶透天別墅，將7期豪宅大樓所擁有的頂級公設納入社區，還有特勤人員維護社區安全，將別墅豪宅大樓化，每戶總價從4,500萬元起跳，目前銷售近8成。

另外豐美建設在新富1街、龍富11街推出總銷3億元的「樹與凰」6戶獨門獨院別墅產品，規畫基地面積272坪，每戶預估售價4,800萬元起，今年底碧根、藝術家等建商也將會陸續進場推案。

沉寂一時的7期新市政中心，由於受到北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下，此區房價預計將會再創台中新高。

11月起首先將由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，坪數為115、230坪，每坪單價從60萬元起；位於市政路上的富邦新案，邀請曾獲得建築普立茲克獎的國際知名建築大師理查麥爾操刀，每坪房價也將從70-80萬元起跳。

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