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篇名: 要五毛給一塊！呼籲歐豬國節約
作者: 深情男子海角七號	日期: 2012.10.23　　天氣: 　心情:

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要五毛給一塊！呼籲歐豬國節約荷蘭放貸卻寬鬆房市成經濟隱憂
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.作者：鉅亨網鄭杰綜合報導 | 鉅亨網 – 2012年10月23日下午8:35.. .

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2008 年時，荷蘭人 Wilco Drijver 先生在阿姆斯特丹以 18 萬 5000 歐元買了一棟公寓，當初銀行貸款給他的金額是 20.9 萬歐元，還比他買房的價錢多出了 2.4 萬歐元，Drijver 於是就用了這筆多出來的錢好好翻修了他的公寓，還覺得這真是一筆好投資。

然而，他錯了！五個月前，他想要脫手這棟公寓時，地產經紀說他的房子現在只值約 18.9 萬歐元，雖然還是比當初的買價高了些，但是 Drijver 卻是一點也沒有賺到，因為他當初的房貸抵押只償還了利息，現在還欠銀行整整 20.9 萬歐元，32 歲的他現在悔不當初，直說：「早知道當初就別買這棟房子」。

《BusinessWeek》報導，像 Drijver 這樣的屋主是歐洲最強經濟體之一荷蘭經濟令人擔憂的污點。雖然荷蘭一天到晚呼籲南歐那些歐豬國要節約，但是荷蘭自己的抵押貸款債務率卻是歐洲最高。在慷慨的稅收減免和次貸式借貸政策施行下，荷蘭的借貸水準是整體 GDP 的 107%，是歐洲整體水準的兩倍以上。「這是荷蘭政策的一大醜聞，政府其實是鼓勵了不顧後果的金融投機行為。」牛津大學經濟學家兼荷蘭前內閣成員 Rick van der Ploeg 表示。

過去 20 年來，只要房價持續上漲就無人會擔心這樣的狀況，然而 2008 年情況開始扭轉。自該年開始，荷蘭房價已經下跌 16%，使得 1/4 的抵押貸款低於水位以下。荷蘭的最大建商 Royal BAM 預估房價還要再跌個 2-3 年，整體將跌價 30%，這樣的情況要是在西班牙上演足以導致西班牙房產市場崩潰。

荷蘭的債務負擔已經對經濟造成了負擔。高槓桿的房屋支出已經削減了消費者支出，將荷蘭推向經濟衰退。荷蘭今年的 GDP 預估將萎縮 0.5%，是北歐國中表現最差的。「高庫存的抵押貸款是荷蘭經濟的最大罩門。」荷蘭央行總裁 Klaas Knot 在 10 月 15 日的公開演說中表示。

近來荷蘭的國會將會逐步淘汰高風險的借貸政策，例如只需支付利息的抵押貸款、超過房價的貸款融資。荷蘭新聯合政府明年前可能就會開始削減抵押貸款稅額減免。但是如此一來可能會更嚴重打擊已經在垂死邊緣的房地產市場，荷蘭的房產交易移轉量自 2008 年已經減少了 50%。「人們不再願意出手買房的原因就在於對於政府政策的不確定性、購買力下降以及攀升的失業率。」荷蘭的一名房地產經紀表示。

到目前為止，荷蘭的放款人還沒有遇上嚴重的困擾，目前的止贖率還低於 1%，而失業率雖然有所攀升，但還是溫和的 5.2%，且多數的家庭都還有大量的儲蓄。

不過，荷蘭銀行的貸款/存款比率仍是全歐洲最高，整體資金缺口超過 6220 億歐元。荷蘭銀行協會的房貸專家 Anneloes van Ulden 表示，抵押貸款是荷蘭銀行業的重要問題，強烈希望能夠解決、減少債務。

Drijver 也是如此希望，不過至少他現在很慶幸當初沒有接受銀行提供的 25 萬歐元貸款來買 18.5 萬歐元的房子。

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