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篇名: 台鐵捷運化帶動房市
作者: 深情男子海角七號	日期: 2012.09.23　　天氣: 　心情:

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台鐵捷運化帶動房市　站點周邊具增值潛力
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.作者：林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年9月22日上午6:42.. .

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近一年大台北捷運站周邊房價看漲1至3成，台北市中古屋每坪均價 …

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　　近一年大台北捷運站周邊房價看漲1至3成，台北市中古屋每坪均價飆破50萬元。不過鶯歌、樹林、七堵、汐止等台鐵捷運化站點一帶的住宅，中古屋每坪均價僅13至27萬元，總價350至700萬元；新成屋每坪均價18至35萬元，總價500至980萬元，遠低於市中心的水準，成為潛力房市區域。

　　近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，因而成為重要的購屋優先指標。目前台鐵捷運化站點附近的房價，兼具低購屋總價、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返台北車站30分鐘以內的站點，房市後市可期。

　　前往台北車站約27分鐘的鶯歌站，除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館外，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通至淡水、八里一帶，生活風格親山綠水。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，當地中古屋每坪均價13至17萬元，新成屋18至22萬元，不論房價或通勤費用均相對平價。

　　距離板橋新站僅8分鐘的樹林站，伴隨大同科技園區的新興產業進駐，增加就業機會，進而帶動房價。現階段中古屋每坪均價20至25萬元，新成屋25至30萬元。未來捷運三鶯線與「萬大─中和─樹林線」，將分別與鶯歌站、樹林站串聯，因此許多長期置產的購屋者，瞄準目前房價較低的特性，陸續進場。

　　通往台北車站約30分鐘的七堵站，車站轉型為取代松山站變成西部幹線的始發站，外加區內七期市地重劃區部分將提供商業區土地使用，七堵區已定位成基隆市新經濟副都心。劉炳耀指出，當地中古屋每坪均價僅11至15萬元，新成屋15至20萬元，平均房價親民，未來周邊房市頗具成長潛能。

　　汐止站與台北車站的車程約19分鐘，聯外交通四通八達，並且鄰近汐科站，產業發展潛力大，近3年新成屋漲幅已達26%。目前中古屋每坪均價24至29萬元，新成屋33至38萬元，未來仍有補漲空間。劉炳耀強調，相較於捷運，沿鐵道看屋，房價更便宜，加上部分站點規劃捷運通車，頗具增值空間。

台鐵捷運化站點周邊房價走勢，如下表：

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