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篇名: 工業宅未合法化脫手價低購買
作者: 深情男子海角七號	日期: 2012.05.11　　天氣: 　心情:

..工業宅未合法化脫手價低購買三思
.東森新聞 – 2012年5月11日上午11:42.
....相關內容.
..
放大顯示.工業宅未合法化脫手價低購買三思
....民眾買到乙級工業用地所蓋的住宅，除了會有工業跟住宅混雜的風險，銀行貸款也少別人一兩成，萬一被檢舉違規使用，理論上會面臨被拆或者是開罰的風險，但實際上市府查緝使用用途有困難，因此大多是睜一隻眼閉一隻眼，不過畢竟尚未合法化，之後想脫手，價格也不高。

東森新聞記者杜蘊潔：「四層樓的大別墅，旁邊還有莊嚴宏偉的佛教建築，而前面就是河堤綠地，看似高級的住宅區卻全都是乙級工業用地。」從制高點鳥瞰整片住宅區旁邊，是鐵皮屋蓋成的工廠，還能聽到敲敲打打的乒乓聲，房仲業者就說買到工業住宅，若一旁真是工廠還發出吵雜聲，那住戶即使忍受不了，也只能自認倒楣。

房仲業者涂豐勝：「隔壁地是隔壁地主的，他想要蓋工廠就蓋工廠，要蓋冷凍廠就蓋冷凍廠，一般住宅貸款可以貸七成到八成那工業用地的住宅，只能貸到六成到七成。」而且一般住宅貸款最高能貸到八成，工業用地卻少貸別人一兩成，但因為房價的確便宜許多，還是有買家趨之若鶩，只是萬一被人檢舉是住宅違規使用，住戶不會面臨被開罰，或者是拆除的風險嗎？

房仲業者涂豐勝：「房子本身是沒有罪，我合法取得一個政府許可蓋起來的房子，那我想要在裡面做什麼事只要不要違反國家安全，那基本上政府是無權管我們在房子裡做什麼，只有一個情況被拆，那就是你違規增建。」房仲業者不諱言乙種工業用地當成住宅使用，目前的確還沒合法化，但要實際查緝使用用途實在有困難，因此市府權責單位，目前都睜一隻眼閉一隻眼，還真的沒聽過有人被罰，只是這樣的建案看似價美物廉，但畢竟名不正言不順，難免還是冒著受罰風險，也因此要脫手時，價格通常會比較低，想購買的民眾真的要三思。

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